三居套数743套,首付81万起,朝阳东五环 共有产权项目网申最后1

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2020
11/27
10:20

网申登记时间:2020年11月13日10:00至2020年11月27日17:00。

27号是最后一天!

尽快申请,错过再无!

网申地址:http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

梧桐港总价269万起

78-88平米两居和三居

(三居套数743套)

湿地公园+地铁7号线

一梯两户,6层花园洋房

网申倒计时2天——选房攻略篇(二)

小伙伴们是否还记得选房攻略篇(一),详细介绍了如何选楼盘和项目,想必大家也有了初步的了解。要选到好房,不了解后面的相关攻略还真不行。买房不像买其他物品那么简单,是一项挺有专业含量的技术活。如果你不深入了解,等入住后才发现房子存在各种使用问题,则悔之晚矣。要了解选房的全套攻略,请继续看本期为大家隆重推出选房攻略篇(二)。

选楼层

说到楼层,想必大家都听说过一些挑选楼层的“江湖传言”,什么”金三银四”,什么”六八吉利”,还有的告诉您决不能住”十八层”,因为有”十八层地狱”的说法。其实从科学角度来分析,有的说法在特定的时期是站得住脚的,有的就纯属江湖八卦。


通常选楼层是为了获得良好的视野、日照、采光、通风、出行条件,以及相对安静的居住环境。楼层不同,确实会带来不一样的居住感受,那么,究竟如何科学合理的选择楼层高度呢?


1、考虑家庭成员需求

对于有老人、幼儿或者残疾人的家庭,选择较低的楼层较为合适。较低楼层的房子对老人,特别是患有心脑血管疾病的老人出行有利。因为电梯的快速起降,有可能会诱发疾病。当楼座没有电梯,或者当电梯出了问题无法运行,需要检修时,低楼层还可避免负重爬楼带来的心脏负担。相反,大多数购房者更加追求良好的采光以及安静的居住环境,显然楼层高一些会更适合他们的需求。


梧桐湾(剩余房源)项目主要为8层电梯小高层,梧桐港项目全部为6层电梯洋房,总层数比较少,相比于高层,楼层的差距不是特别大,可以放心选择。



2、首层和顶层就一定不好吗?

很多项目会出现首层与顶层住宅相对滞销的情况,究其原因,是因为多数购房者都认为首层与顶层的住宅相对其他楼层的住宅会带来一些问题。例如对于首层来讲往往会出现采光不佳,容易受潮的情况;而且如果离路较近,灰尘和噪音影响会较大,私密性与安全性也稍差。因此,很多购房者往往先入为主地认为,首层的房子一定比其他楼层差。但这种认识是不全面的。

首层也有一些其他楼层不具备的优点,例如前面已经提到的方便出入,对于家有老人、残疾人和婴幼儿的家庭十分便利;夏季首层相对会比较凉爽。此外如果首层下设有地下室,还可以有效避免室内受潮。因此,首层的房子也有它可取之处(√)。

顶层的房子,同样容易遭受大家的「误解」。客观的说,不少项目顶层的房子确实会面临一些不利情况,例如:对于顶层住户来说由于屋面保温隔热性不佳,容易遭受冬冷夏热的困扰。那么是不是顶层的房子真的就那么一无是处呢?答案当然是否定(×)的。顶层住宅也具有自己独特的某些优势,例如顶层的视野开阔、采光通风效果较佳。

3、空气质量问题

这几年雾霾肆虐,环境污染已经成为了大家最为关注的问题,也成为买房选楼层的关键点,那么浮尘层真的存在吗?一般来说距地面30米到40米的距离,是浮尘层。以楼层来说大概在9—12层之间,但是这个高度实际情况是因地而异的,不能一概而论。像北京、上海等一线城市,因高层林立,浮尘层要更高一些。

梧桐湾(剩余房源)项目限高为24米,最高为8层,梧桐港项目限高为18米,最高为6层,均为较矮建筑。

4、采光和日照问题

良好的日照及采光条件是住宅舒适度评价体系中非常重要的指标。同样,户型是否真的具备良好的采光及日照条件,除了要考虑楼座间距以及楼层等因素外,房子在楼座中的位置也要重点关注。因为这里会涉及一个“自遮挡”的问题。

来举个例子,上面这个E户型,南向主卧室应是日照充足,采光良好的房间。BUT,这个户型在楼座中的位置却会让日照时间打折扣。该户型在楼座平面中,由于受到F、C户型的遮挡,一天当中南向居室光照的时效性并非尽如人意;D户型南向居室接受光照可能是从早上10点到下午3点,那么E户型南向居室接受光照可能是从早上9点到下午2点。距离原来设想的早上8点到下午4点的日照时长会少好几个小时。而且D、E两户型所处凹槽内的位置越深,一天当中其南向居室的日照时间就越短。有不少房子就是因为所在楼座突出部分的遮挡,造成在室内永远都见不到初升的太阳。这又是一个需要在楼座平面图中才能发现的问题。如果在选房阶段忽略了楼层的平面图,您恐怕只有在交房时才发现这个坑。

和梧桐湾(剩余房源)和梧桐港的户型平面图对比,您又发现了什么?

梧桐湾(剩余房源)项目均为一梯两户的设计,剩余的房源主要为东西向,客厅外墙突出部分和主卧阳台凹陷的距离较短,凹槽位置较浅,对采光的影响几乎可以忽略不计。

梧桐湾(剩余房源)项目两居标准层平面图(5#楼举例)

梧桐港项目三居标准层平面图(2#、5#、12#、15#楼举例)

梧桐港项目均为一梯两户的设计,全部为南北通透,客厅外墙突出部分和主卧阳台凹陷的距离较短,凹槽位置较浅,对采光的影响几乎可以忽略不计。


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